Что год нагрянувший приготовил по налогам, ЖКХ и строительству ||Ломоносовская усадьба

+7 981 163 02 01

Изменения в законодательстве по налогам, ЖКХ, строительству

Что год нагрянувший приготовил по налогам, ЖКХ и строительству

2020 год только наступил, и уже внес свои «три копейки». По традиции, кому-то во благо, кому-то – головная боль.

нововведения в законодательстве на 2020

Сокращен срок владения жильем для его продажи без уплаты НДФЛ

Статья 217.1 Налогового кодекса РФ дополнена пунктом 4

С 1 января срок владения единственным жильем, по истечении которого не нужно будет платить НДФЛ, сократился с пяти до трех лет. Раньше это касалось только тех собственников, которые получили недвижимость по договору дарения, в качестве наследства либо по приватизации.

Налогообложение будет рассчитываться по кадастровой стоимости

Статья 375 Налогового кодекса РФ.

С января 2020 г. налог будет рассчитываться исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости объекта. Вплоть до 2023 г. налог будет начисляться с учетом понижающих коэффициентов (0,2% — 0,4% — 0,6%) и только потом — по 100%-ной кадастровой стоимости. Согласно новым правилам, увеличение все же не будет превышать 10% прошлогодней суммы налога.

Введение общего порядка для выплаты НДФЛ получателям недвижимости в дар

Статья 210 Налогового кодекса РФ. Налоговая база

С 2020 г. в России начал действовать общий порядок определения налогооблагаемой базы по НДФЛ для тех, кто получает недвижимость в дар. Этот налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта. При этом от уплаты этого налога освобождаются члены одной семьи — близкие родственники (дети, родители, супруги, братья, сестры, бабушки и дедушки).

На прабабушек и прадедушек подобное исключение уже не распространяется: даже в случае дарения квартиры правнуку или правнучке придется выплатить 13% кадастровой стоимости жилья.

Компенсация при признании незаконной сделки по покупке жилья

ФЗ от 2 августа 2019 г. № 299 (положения закона о регистрации недвижимости, вступившие в силу с 1 января 2020 г.)

Покупатели вторички получили допзащиту от мошенников. В этом году начал действовать закон о компенсации для случаев, когда сделка по приобретению квартиры признается незаконной. Ранее в таких случаях покупатели оставались почти беззащитными: размер компенсации был ограничен суммой 1 млн рублей. Согласно закону, обманутые покупатели вправе выбрать в качестве компенсации либо сумму, эквивалентную кадастровой стоимости жилья, либо сумму реального ущерба. При необходимости на виновную сторону допустимо подать в суд.

Начало работы реестра самостроев

ФАУ «РосКапСтрой»

С января 2020 г. в России начинает работать Единый реестр объектов самовольного строительства, куда будут вноситься все объекты, называемые в народе самостроем. Это могут сделать не только органы власти, но и физлица. Создание подобного перечня носит скорее информационный характер и не является официальным. Пока реестр находится в стадии разработки.

Сокращаются сроки выдачи разрешений на строительство

Градкодекс РФ и ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»

Минстрой России в наступившем году сократил срок выдачи разрешения на строительство с семи до пяти рабочих дней, а срок выдачи градостроительного плана земельного участка — с 20 до 14 рабочих дней. Предполагается, что эти меры помогут создать общие для всей страны условия, по которым заявители проходят необходимые процедуры. В ведомстве надеются, что это значительно уменьшит число случаев неправомерного требования от заявителей (в частности застройщиков) дополнительных документов и неправомерных отказов в принятии документов.

Аварийность домов будут определять по новым критериям

Жилищный кодекс и закон о Фонде ЖКХ

С 30 декабря 2019 г. заработал закон, регулирующий нормы признания жилых многоквартирных домов аварийными. В частности, в законе прописано, что освободившаяся из-под снесенного аварийного дома земля не может быть передана под коммерческую застройку. Еще одно новшество, которое вступило в силу одновременно с законом: расширены области, куда допустимо направлять средства Фонда содействия реформированию ЖКХ — в том числе на особые социальные выплаты или ипотеку для льготных категорий россиян. Региональные власти вправе оказывать собственникам дополнительные меры поддержки, направленные на обеспечение их жильем при переселении из аварийного фонда.

Раздельный сбор мусора

С наступлением 2020 г. Москва окончательно перешла на раздельный сбор мусора: теперь бумажные, пластиковые, стеклянные и металлические отходы необходимо выбрасывать в отдельные контейнеры для вторичной переработки. Для всей страны раздельный сбор мусора отложен до 2022 г.

Введение новых правил поверки счетчиков

ФЗ от 26 июня 2008 г. № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений»

В этом году изменятся и правила поверки счетчиков. Теперь единственным юридически значимым результатом будет считаться запись в реестре Росстандарта (Федеральном информационном фонде по обеспечению единства измерений). Бумажные свидетельства о поверке бытовых счетчиков будут носить исключительно второстепенный характер и оформляться только по просьбе их владельцев. Проверив счетчики, специалист должен в течение суток внести информацию о результатах работы приборов в реестр. В реестре будет указана и дата следующей поверки. Это нововведение вступит в силу 24 сентября 2020 г.

Повсеместная установка «умных» счетчиков

ФЗ от 27 декабря 2018 г. № 522

С 1 июля 2020 г. будут устанавливаться «умные» счетчики электричества в жилых помещениях. Делать это будут сами поставщики энергии. Они же должны заменять приборы по мере истечения срока их эксплуатации. Закон подчеркивает, что поставщикам запрещено включать расходы, понесенные ими на установку счетчиков, в тариф на оплату электроэнергии. «Умными» называются счетчики, которые самостоятельно передают все показания.

Рост тарифов ЖКХ в 2020 году будет однократным

Распоряжение Правительства РФ от 29 октября 2019 г. № 2556-р

В 2020 году рост тарифов на услуги ЖКХ будет однократным и произойдет в июле. Власти обещают, что он не превысит уровня инфляции. Вместе с тем рост тарифов по стране будет отличаться — он зависит от экономического положения региона.

ОБРАТНО К СПИСКУ СТАТЕЙ