Квартиры со свободной планировкой. Благо или зло? ||Ломоносовская усадьба

Квартиры со свободной планировкой

Квартиры со свободной планировкой

Это ваша плата «за воздух», в прямом смысле, которая преподносится как свобода выбора

Предыстория

Как считается площадь квартиры, которую вы покупаете.

По 90 приказу Минфина площадь квартиры считается между стенками, т.е. площадь, которую занимают внутренние перегородки в вашей будущей квартире не входит в стоимость. В отличии от домов — там по другому считают.

Т.е. покупая квартиру, вы платите только за метры, которыми реально будете пользоваться, площадь стен не входит в стоимость.

Теперь рассмотрим покупку квартиры без внутренних стен

Плюсы такой покупки

Вам не нужно будет ломать и заново возводить стены между помещениями вашей будущей квартиры. И это все.

Минусы

  • Учитывая методы подсчета, вы заплатите за метры, которыми не будете пользоваться.
    • Для примера. Моя «двушка» площадью 60 кв.м. содержит около 3 кв.м. занимаемых перегородками между комнатами. При стоимости (сейчас) 140 000 р/кв.м. — я бы заплатила застройщику 420 000 рублей сверх стоимости квартиры.

    Сам застройщик при этом не тратит средства на  человеко-часы и материалы для возведение стен. Застройщик — в двойном плюсе.

  • Впоследствии вы заплатите за работу и материалы на возведение тех самых внутренних стен. 
    • Пример. Квартира 60 кв.м. без внутренних перегородок по цене за 100 000р/кв.м. будет стоить 6 000 000р.
    • Такая же квартира с перегородками обойдется на 300 000 дешевле.
    • Плюс ваши затраты на возведение стен. Те самые мои стены общей длинной около 16 метров высотой 3м, имеют площадь 48 кв.м. Стоимость работ по возведению стен колеблется в районе 1000-2000 рублей за квадратный метр. С такой же стоимостью материалов. Возведение стен обойдется в сумму от 100 000 рублей. 
    • Как итог, стоимость квартиры в 60 кв.м. со свободной планировкой, при прочих равных, обойдется на 400 000 дороже.
  • Важно помнить, что зоны кухни и санузлов — намечены, хоть и не отгорожены.
  • И самый главный минус во всей это истории. Что покупали вы квартиру одной площади, а на выходе получите другие показатели.

Это те самые «мелочи«, на которые нужно обращать внимание при покупке квартиры. Безусловно, важную роль будет играть стоимость квадратного метра.

P.S. Нет, я не призываю отказываться от покупки квартир со свободной планировкой… Я лишь, поделилась своим мнением.

ОБРАТНО К СПИСКУ СТАТЕЙ