Недвижимость и отношения. Как делить после расставания? ||Ломоносовская усадьба

+7 981 163 02 01

Недвижимость и отношения

Недвижимость и отношения

У каждой семьи свой уклад: кто-то живет без штампа в паспорте, кто-то официально оформил отношения. Как правило, в обоих случаях есть недвижимое имущество, которое становится камнем преткновения при расставании. Как делить?

Недвижимость в официальном браке

недвижимость и отношенияВсе имущество, нажитое в процессе зарегистрированных отношений, будет совместно нажитым. Это значит, что при разводе купленная в период брака квартира или дом будут делиться пополам. И даже если та же квартира оформлена на имя одного из супругов (при нотариальном согласии второго), второй имеет право на ее половину.

Та же история с недвижимостью, полученной кем-либо из супругов от государства, например по очереди, или за какие-то «заслуги перед отечеством».

НО. Недвижимое имущество, полученное кем-либо из супругов до брака или по безвозмездной сделке — в результате дарения, приватизации, в порядке наследования или купленное на личные средства, — остается за своим владельцем.

Старая и новая недвижимость

Часто бывает, что кто-то из супругов продает свое имущество, а далее к этим деньгам присоединяются общие накопленные и уже по итогу покупается более просторное жилье. В этой ситуации тот человек, который продал первую квартиру (или дом), может претендовать на увеличение своей доли во второй (но пропорционально вложенным средствам).

Ипотека

как разделить квартиру купленную в бракеДаже если квартира куплена в ипотеку, где один из супругов титульный заемщик, недвижимость является совместной собственностью, поскольку кредит будет выплачиваться за счет общих средств.

В ЕГРН будет сделана запись, что доля в праве мужа и жены составляет по ½. Вторая ситуация — процесс раздела помещения с организацией отдельных входов, санузлов, кухонь. Как вы понимаете, в квартире это сделать невозможно, а вот в индивидуальном жилом доме — вполне. Нужно только пройти строительно-техническую экспертизу, которая установит возможность такого раздела.

Брачный договор

Брачный договор может быть заключен между людьми, уже состоящими в браке, либо теми, кто собирается это сделать. Но во втором случае соглашение вступает в силу только после официального оформления отношений. Удобен же брачный договор тем, что в нем можно прописать, что даже совместно нажитое имущество, записанное на имя одного супруга, после развода переходит в собственность только этого супруга. Также с его помощью можно подстраховаться, если вы берете ипотеку.

Кстати, нельзя просто так взять и составить этот контракт. Он оформляется (и при желании впоследствии разрывается) только в присутствии нотариуса и с согласия обоих супругов, не в единоличном порядке.

Недвижимость в гражданском браке

Если люди находятся в незарегистрированных отношениях, после их расставания недвижимое имущество остается у того, на чьё имя оно было записано. Даже несмотря на то, что оно было приобретено на общие деньги. Справедливый выход из этого положения — оформить недвижимость в долевую собственность, но до ее покупки.

В договоре купли-продажи или в другом договоре, по которому объект приобретается в собственность, нужно указать, что граждане А и Б приобретают его в долевую собственность, и прописать размер этих долей.

Это лучший вариант, так как потом не нужно будет ходить по судам и пытаться что-то доказать.

Стоит помнить, что владение, пользование и распоряжение недвижимостью, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. Поэтому, если впоследствии один супруг захочет продать свою часть квартиры, у второго будет преимущественное право ее выкупа.

Ипотека в гражданском браке

Если пара рассталась, то права на ипотечную жилплощадь, а также обязательства уплаты кредита остаются за тем, на чье имя оформлены кредитные документы. В таком случае нужно либо договориться между собой о долях, либо через суд определить свою часть согласно внесенным денежным средствам на погашение ипотечного кредита.

Однако доказать, кто и сколько вкладывал в покупку, порой бывает очень сложно.

Наследство

недвижимость по наследствуЕсли в официальном браке после смерти одного из супругов оставшаяся недвижимость наследуется другим (он является наследником первой очереди).

В случае незарегистрированных отношений все не так. Гражданский супруг может быть наследником умершего, только если его признали нетрудоспособным и он не менее года до смерти наследодателя находился на его иждивении и проживал совместно с ним. Устранить такую ситуацию можно с помощью завещания.

Фиктивный брак

Еще один вид «семейных отношений» — фиктивный брак. Если ваш союз признан судом фиктивным, соответственно недействительным, то нажитое в нем имущество делится на доли. Брачный же договор (если был заключен) аннулируется (ст. 30 СК РФ).

Источник domofond.ru

ОБРАТНО К СПИСКУ СТАТЕЙ