Покупая загородный дом с «открытой» планировкой без ремонта, самое первое, что необходимо и обязательно нужно сделать, это распланировать пространство. Да, на это, придется потратить много времени, если вы хотите это сделать самостоятельно. Но впоследствии вы не будете жалеть об отсутствии какой-либо функциональной зоны или наличии лишних бесполезных углов.
Хранение вещей
Организация системы хранения в доме радикально отличается от квартирного хранения. Все потому, что здесь два этажа. Если сначала может показаться, что нет ничего сложного в перемещении с одного этаж на другой, то это заблуждение.
За один день, если у вас семья, придется очень много раз подняться и спуститься. Казалось бы, что это полезно, но это будет занимать у вас в совокупности очень много времени. Как итог, часть вещей интуитивно будет складироваться там, где удобнее. На выходе – беспорядок, который вас же и начнет раздражать.
Под повседневные сезонно-уличные вещи лучше выделить гардеробную на первом этаже. Лучше ее разместить рядом со входом, чтобы не бежать через весь дом в дальний угол.
На втором этаже в спальнях можно хранить белье, постельные принадлежности, остальную одежду и не сезонные вещи. К примеру, если за окном зима, то босоножки нет смысла держать внизу в гардеробе.
Дом и маленькие дети
На первом этаже обязательно должна быть зона для детей. Вы не сможете бегать на второй этаж, разрываясь между домашними делами и криками малыша на втором этаже. И в промежутках вспоминать, закрыли ли вы ограждение на лестницу.
Размещение коммуникационных выходов вдали от точек ввода в дом
Если ввод коммуникаций предусмотрен у входа в дом, то размещение кухни или санузла в другом конце дома будет трудоемкой задачей. Конечно, если вы не обладатель трехметровых потолков. Точка слива стиральной машины должна быть выше точки вывода сточных вод. Если вы хотите разместить санузел в другом конце дома, то придется побеспокоиться об увеличении высоты стяжки. А это, повлечет за собой уменьшение высоты потолка. Если вы можете себе это позволить, тогда беспокоиться не о чем. В противном случае нужно будет отталкиваться от того, что есть и планировать функциональные зоны в непосредственной близости от точек вывода из дома.
Выход из санузла в гостиную или столовую
Гораздо комфортнее пользоваться санузлом незаметно, тем более вашим гостям. Предусмотрите размещение дверей в санузел таким образом, чтобы впоследствии визит вас самих или ваших гостей оставался «в тайне».
Размещение гостевого санузла далеко от входа
Спроектируйте размещение гостевого санузла недалеко от входа, так будет удобнее пользоваться и вам и вашим гостям. Он потому и называется «гостевой». Не обязательно под него выделять большую площадь. Достаточно установить компактные унитаз и раковину.
Недостаточное количество санузлов на этаже
Одного санузла на этаже будет, скорее всего, недостаточно, особенно если он – спальный. Для удобства каждую спальню лучше оборудовать отдельным санузлом. Или по крайней мере один на две спальни.
Да, придется покупать больше туалетных принадлежностей, расход при этом не изменится, а комфорта вам добавит. Средств для уборки тоже придется покупать в 2 – 3 раза больше, но вы будете благодарны сами себе, когда будете убирать первый этаж и не придется бегать за средствами для уборки на второй.
Отсутствие хозяйственного блока со стиралкой или без
Если стоит выбор на первом или на втором, лучше его запланировать на первом этаже, так как вся основная домашняя деятельность у вас будет проходить там.
Неплохой вариант — совместить его со стиралкой. Зачем то делать? Хотя бы потому, что все хозяйственные, вспомогательные средства и приборы где-то хранить нужно. Либо вы забиваете ими санузлы, либо начинаете громоздить на кухне. Опять на выходе мы получим беспорядок, который снова начнет вас же и раздражать в первую очередь.
Выделите место под шкаф, если нет возможности обустроить отдельное помещение. Поставьте внизу стиральную машину с корзиной для белья и пылесосом, а сверху полки для хозяйственно-бытовых предметов (корзинки, хозяйственные сумки, банки для заготовок, и сами заготовки, гладильную доску, стремянку и много других бытовых мелочей).
Если есть возможность, то разместите стиральный блок и на втором этаже. Тогда постельное белье и белье семейства не придется носить на первый этаж. Вы сэкономите себе много времени. В этом случае, вам необходимо будет спроектировать прокладку труб на второй. Но при планировке санузла на втором они будут уже и так.
Неправильный размер коридоров
Ширина проходных коридоров должна быть не меньше, чем 120 — 150 см. Прежде всего, потому, что периодически будет возникать необходимость вноса крупногабаритных предметов. И вам самим, и вашим гостям будет проще разойтись в широком коридоре, чем в метровом. Постарайтесь не планировать коридор со множеством поворотов, спроектируйте этаж, чтобы избежать строительства коридора с тремя и более углами. Ваши дети, в первую очередь, гости да и вы сами похвалите себя за этот продуманный шаг на этапе проектирования. Не будет возникать травмоопасных ситуаций, вентиляция будет значительно лучше. Плюс вы добавите себе света
Исключение прихожих зон на входе
Да, это добавит вам чуть больше пространства, света, «воздуха». Но не стоит совсем исключать их из проекта. Хотя бы потому, что наши климатические условия не самые благоприятные. Длительное время в наших регионах идет снег и дождь. Не стоит воспринимать буквально, построив малюсенький тамбур, это другая крайность. Запланируйте раздвижные стеклянные двери.
Про мансарду
Если у вас между вторым и мансардой не железобетонное перекрытие, что чаще всего и бывает, то обустройство там жилой комнаты, игровой или спортзала будет скорее всего утопией. Вы все будете слышать, несмотря на мегапрокладку шумоизоляции деревянные балки будут давать о себе знать. А учитывая, что на втором спальная зона – комфортный отдых можно будет исключить.
Кабинет или рабочая зона. Как одни из оптимальных решений. Но это, в том случае, если днем вы дома один и у вас не будет необходимости спускаться ежечасно на первый этаж.
Хорошим решением может быть обустройство творческой мастерской. По окончании работы не нужно будет складывать все инструменты и материалы по шкафам.
Поэтому покупка дома с отсутствующими перегородками, не такой уже и плохой вариант. Осталось только изучить основной конструктив дома и всех коммуникаций.
Генеральный план расположения таунхаусов и земельных участков в жилом комплексе.
- Таунхаусы ТХ1, ТХ2 и ТХ3 введены в эксплуатацию.
- Сдача второй очереди планируется на 3 квартал 2019 года.
- Ипотека.
- ВАЖНО. 1. Земли в ЖК «Ломоносовская усадьба» относятся к категории населенных пунктов. Зона Ж-2.
2. Вид разрешенного использования. Для многоквартирной застройки (индивидуальные/блокированные жилые дома до 3х этажей).
В стоимость домовладения включены:
- Дом от 94 до 122 кв.м без учета мансарды.
- Участок от 2 до 3 соток. Земельные участки под каждым домом разделены.
- Коммуникации, заведены в дом и подключены.
Подробную информацию можно получить в отделе продаж: +7 981-163-02-01.
