Ремонт квартиры «вторички»

«Убитую» квартиру выдает характерный запах.

Квартиры «вторички» делятся на два типа: давно без ремонта и «пропахшие» — читай, «убитые». Первые могли не ремонтироваться десятки лет. Но пузырящиеся, в несколько слоев, свисающие со стен клочья древних обоев — это не «убитость». Убитую квартиру выдают неистребимые запахи плесени, сырости, быта.

В первом случае при ремонте можно ограничиться косметикой и делать его не торопясь, от комнаты к комнате. В квартире можно в это время жить. Что в свою очередь, крайне важно тем, кто выплачивает ипотеку. Во втором — спасет только капитальный ремонт.

С чего начать ремонт во вторичной квартире? С переборки полов!

1. Пол

Речь идет не про новый ламинат или паркетную доску с плинтусами.  Обновлять придется весь «пирог» черного пола. Именно он наполняет квартиру запахами, характерными для жилья «сильно б/у».

Обязательно. Пол до чернового нужно менять в квартирах первого этажа, расположенных над подвалом. Чтобы не дышать подвальными испарениями, потребуется гидроизолированная стяжка. В остальных квартирах все зависит от состояния полов, но обычно достаточно ограничиться кухней.

Есть варианты. Если паркет в комнатах пошел волнами — восстановить его не удастся. Если паркет выглядит прилично, хоть и потрепан, можно циклевать и лакировать. Придется только смириться с возможным скрипом.

Факт. Трудоемкость ремонта полов зависит от конструкции перекрытий. Так, в старом фонде и довоенных сталинских домах с деревянными или металлическими балками придется снимать старый паркет, доски черного пола и тщательно выгребать межбалочное заполнение. В хрущевках и «брежневках» — с лагами и дощатыми черными полами, положенными поверх плиты перекрытия — необходимо снимать доски. Далее — добираться до бетона, грунтовать его, и делать новую стяжку.

В относительно новых «панельках» с линолеумом по бетону, все намного проще. Выровнять «горбатую» стяжку — не проблема.

2. Электропроводка

Штатное электрохозяйство, в том числе освещение, у советской квартиры обычно скромное. Потолочные светильники с одно- или двухклавишными выключателями, да две-три розетки в каждой комнате. Этого мало.

Обязательно. Избавляемся от проводов под обоями. А также от проводов на плинтусах и под ними. Проводка должна быть скрытой.

А что делать, если кустарной проводки «на виду» в квартире нет? Нужно ли переделывать скрытую? Обычный совет — «да», надо полностью перекраивать. И начинать нужно с переборки щитка со счетчиком на входе. Но далеко не все новоселы готовы к такому сценарию. Обойтись «малой кровью» можно в том случае, если проводка медная. Тогда ничего не переделывайте, живите спокойно. Если не повезло и у вас алюминий — придется менять. Причем во всей квартире.

Алюминиевый провод рекомендован как временная проводка — со сроком эксплуатации не больше двух лет. В домах 1970–1980 годов постройки она ломкая. А мокрые штукатурные и шпатлевочные работы могут ускорить ее кончину.

Вышедшая из строя розетка и погасшая после поклейки обоев люстра — не самое большое зло: пожар намного хуже.

А если нужно заземление?

Многие современные бытовые приборы требуют обязательного заземления. Как быть, если оно в доме не предусмотрено? Программа-минимум — поменять электросчетчик, блок автоматов и сделать дополнительную линию силовых розеток трехжильным медным проводом. Далее, когда в результате плановой модернизации электросетей в доме будет сделано заземление, вы к нему подключитесь.

А если у вас — медь? Медную проводку менять целиком необязательно — она еще послужит. Уберите только древние розетки и выключатели, но обязательно — вместе с монтажными коробками. Старые «жестянки» не будут держать современные электроустановочные изделия. Розетки и выключатели можно без проблем переносить. 

Важно. Штробы должны быть строго вертикальными или горизонтальными!

3. Окна, двери, свежий воздух

Обшарпанные межкомнатные двери и оконные блоки эпохи Брежнева свое уже отслужили. Скорее всего, вы уже твердо решили поменять их на новые и изучаете предложения установщиков окон и дверей. К сожалению, подавляющее большинство, напрочь забывают о приточной вентиляции. Дело в том, что в домах советской постройки «приточка» не предусмотрена. 

Старая квартира с новыми окнами — настоящий курорт для плесневых грибков и пылевых клещей. Замена окон и установка дверей с порожками ухудшают воздухообмен и изменяют привычный для хрущевки или «брежневки» воздушный режим. В квартире становится тепло, но душно, на окнах образуется конденсат. А бодрящий запах свежей штукатурки уже через пару лет сменяется ароматами затхлости и сырости в санузлах.

Обязательно. Установите клапаны приточной вентиляции. Их можно врезать в окно (если хватает ширины рамы) либо в отверстия в наружных стенах — выбор подходящей конструкции зависит от типа дома.

Предусмотрите вентиляционные зазоры между порожком и дверью и вентиляционные решетки в нижней части сантехнических дверей. Это называется «переток»: поступивший свежий воздух из комнат должен уйти через те части квартиры, где есть вентиляционный канал.

Наконец, проверьте исправность вытяжки на кухне и в санузле. Требуйте от управляющей компании своевременной прочистки вентканалов. Не перекрывайте их себе сами, например, неверной установкой кухонного колпака над плитой.

4. Акустический комфорт — важнейшее из второстепенных

Шумы с оживленных улиц «лечатся» установкой двухкамерных стеклопакетов и уже упомянутых клапанов приточной вентиляции с фильтрами. Чаще всего особые шумозащитные окна в обычной квартире не нужны, но случается, что и они — не помешают.

Шумы с лестничной площадки отсекаются установкой металлической входной двери с улучшенной звукоизоляцией и двухконтурным уплотнением. Если у вас «проходной» первый этаж, темпераментные соседи либо лифт напротив, есть смысл поставить в проем дополнительную дверь — внутри квартиры. Причем не бронированную, а обычную межкомнатную, которая вписывается в дизайн прихожей.

Межквартирная звукоизоляция в панельках обычно не доставляет проблем. Если в комнате отчетливо слышны голоса соседей, виноваты, скорее всего, электрические розетки и выключатели, установленные в сквозных отверстиях в общей стене. Проблема устраняется переносом розеток и заделкой дыр.

При «смене пола» не забудьте положить звукоизолирующую подложку и проследите, чтобы то же самое сделали ваши соседи сверху.

5. Замена труб

Сделать ремонт во «вторичке»нельзя без замены труб. Стальные трубы водоснабжения, забитые накипью и отложениями, придется менять на металлопластиковые или сварные пропиленовые. Это нужное и, к счастью, не слишком затратное мероприятие.

Обязательно. Вне зависимости от масштабов ремонта, замените все внутриквартирные фановые трубы. Срок службы всех этих изделий ограничен, а стоят они, по сравнению с ремонтом у соседей снизу, сущие копейки. И после завершения отделки доступ к ним будет затруднен.

6. Предчистовая отделка

В советские времена новые обои наклеивали поверх старых, а старые — поверх газет. Чтобы освежить квартиру раз и навсегда, нужно аккуратно снять все эти наслоения. Добравшись до бетона, загрунтовать, заштукатурить все провалы и дыры и выровнять несколькими слоями шпаклевки. Аналогично поступить с потолком. С него снимают все наслоения побелки. Так как на мел не ляжет ни одна краска. Чистим «до бетона», выравниваем, грунтуем.

Про «выравнивание»

Ни советские, ни дореволюционные, да и многие современные строители педантичностью не отличались. Сплошь и рядом в домах всех типов и поколений встречаются «заваленные» углы, перекошенные стены, перепады по высоте. Восстановление геометрических размеров помещения и превращение его в идеальный параллелепипед — самая трудозатратная составляющая квартирного ремонта. Однако  нужды в тотальном геометрическом выведении стен нет. Выравнивайте визуально там, где не будет примыкания мебели. Это и экономичнее, и быстрее.

Обязательно. Заделайте выкрошившиеся стыки в углах, трещины и выбоины в бетоне. Полезно будет обработать поверхности антисептиками, средствами от плесени, обеспылить и прогрунтовать. А вот тип самого выравнивания стен выбирайте на ваше усмотрение. Есть две альтернативы полному выравниванию: нарочитая небрежность в стиле гранж или частичное выравнивание. В последнем случае выводим углы, примыкающие к корпусной мебели, выравниваем стены вокруг дверей и над плинтусами. Однако оба обозначенных варианта подразумевают, что к началу ремонта у вас имеются дизайнерская концепция и проект со схемой расстановки мебели, позволяющий как минимум не «промахнуться» с расположением розеток.

Источник https://www.houzz.ru

Обратно к списку статей

Генеральный план расположения таунхаусов и земельных участков в жилом комплексе.

• Таунхаусы ТХ1, ТХ2 и ТХ3 введены в эксплуатацию.
• Сдача второй очереди планируется на 3 квартал 2019 года.
• Ипотека.
• ВАЖНО. 1. Земли в ЖК «Ломоносовская усадьба» относятся к категории населенных пунктов. Зона Ж-2.
  2. Вид разрешенного использования. Для многоквартирной застройки (индивидуальные/блокированные жилые дома до 3х этажей).

В стоимость домовладения включены:

• Дом от 94 до 122 кв.м без учета мансарды.
• Участок от 2 до 3 соток. Земельные участки под каждым домом разделены.
• Коммуникации, заведены в дом и подключены.

Подробную информацию можно получить в отделе продаж: +7 981-163-02-01.