Ремонт квартиры "вторички". Что может ожидать нового владельца? ||Ломоносовская усадьба

Ремонт квартиры «вторички»

Ремонт квартиры «вторички». Что может ожидать нового владельца при ремонте после покупки квартиры на вторичном рынке.

«Убитую» квартиру выдает характерный запах.

Квартиры «вторички» делятся на два типа: давно без ремонта и «пропахшие» — читай, «убитые». Первые могли не ремонтироваться десятки лет. Но пузырящиеся, в несколько слоев, свисающие со стен клочья древних обоев — это не «убитость». Убитую квартиру выдают неистребимые запахи плесени, сырости, быта.

В первом случае при ремонте можно ограничиться косметикой и делать его не торопясь, от комнаты к комнате. В квартире можно в это время жить. Что в свою очередь, крайне важно тем, кто выплачивает ипотеку. Во втором — спасет только капитальный ремонт.

С чего начать ремонт во вторичной квартире? С переборки полов!

1. Пол

Ремонт квартиры "вторички". Пол Ремонт квартиры "вторички". Стены

Речь идет не про новый ламинат или паркетную доску.  Обновлять придется весь «пирог» черного пола. Именно он наполняет квартиру запахами, характерными для жилья «сильно б/у».

Обязательно. Пол до чернового нужно менять в квартирах первого этажа, расположенных над подвалом. Чтобы не дышать подвальными испарениями, потребуется гидроизолированная стяжка. В остальных квартирах все зависит от состояния полов, но обычно достаточно ограничиться кухней.

Есть варианты. Если паркет в комнатах пошел волнами — восстановить его не удастся. Если паркет выглядит прилично, хоть и потрепан, можно циклевать и лакировать. Придется только смириться с возможным скрипом.

Факт. Трудоемкость ремонта полов зависит от конструкции перекрытий. Так, в старом фонде и довоенных сталинских домах с деревянными или металлическими балками придется снимать старый паркет, доски черного пола и тщательно выгребать межбалочное заполнение. В хрущевках и «брежневках» — с лагами и дощатыми черными полами, положенными поверх плиты перекрытия — необходимо снимать доски. Далее — добираться до бетона, грунтовать его, и делать новую стяжку.

В относительно новых «панельках» с линолеумом по бетону, все намного проще. Выровнять «горбатую» стяжку — не проблема.

2. Электропроводка

Ремонт квартиры "вторички". Счетчики Ремонт квартиры "вторички". Проводка

Штатное электрохозяйство у советской квартиры обычно скромное. Потолочные светильники с одно- или двухклавишными выключателями, да две-три розетки в каждой комнате. Этого мало.

Обязательно. Избавляемся от проводов под обоями. А также от проводов на плинтусах и под ними. Проводка должна быть скрытой.

А что делать, если кустарной проводки «на виду» в квартире нет? Нужно ли переделывать скрытую? Обычный совет — «да», надо полностью перекраивать. И начинать нужно с переборки щитка со счетчиком на входе. Но далеко не все новоселы готовы к такому сценарию. Обойтись «малой кровью» можно в том случае, если проводка медная. Тогда ничего не переделывайте, живите спокойно. Если не повезло и у вас алюминий — придется менять. Причем во всей квартире.

Алюминиевый провод рекомендован как временная проводка — со сроком эксплуатации не больше двух лет. В домах 1970–1980 годов постройки она ломкая. А мокрые штукатурные и шпатлевочные работы могут ускорить ее кончину.

Вышедшая из строя розетка и погасшая после поклейки обоев люстра — не самое большое зло: пожар намного хуже.

А если нужно заземление?

Многие современные бытовые приборы требуют обязательного заземления. Как быть, если оно в доме не предусмотрено? Программа-минимум — поменять электросчетчик, блок автоматов и сделать дополнительную линию силовых розеток трехжильным медным проводом. Далее, когда в результате плановой модернизации электросетей в доме будет сделано заземление, вы к нему подключитесь.

А если у вас — медь? Медную проводку менять целиком необязательно — она еще послужит. Уберите только древние розетки и выключатели, но обязательно — вместе с монтажными коробками. Старые «жестянки» не будут держать современные электроустановочные изделия. Розетки и выключатели можно без проблем переносить. 

Важно. Штробы должны быть строго вертикальными или горизонтальными!

3. Окна, двери, свежий воздух

Ремонт квартиры "вторички". Двери Ремонт квартиры "вторички". Окна

Обшарпанные межкомнатные двери и оконные блоки эпохи Брежнева свое уже отслужили. Скорее всего, вы уже твердо решили поменять их на новые и изучаете предложения установщиков окон и дверей. К сожалению, подавляющее большинство, напрочь забывают о приточной вентиляции. Дело в том, что в домах советской постройки «приточка» не предусмотрена. 

Старая квартира с новыми окнами — настоящий курорт для плесневых грибков и пылевых клещей. Замена окон и установка дверей с порожками ухудшают воздухообмен и изменяют привычный для хрущевки или «брежневки» воздушный режим. В квартире становится тепло, но душно, на окнах образуется конденсат. А бодрящий запах свежей штукатурки уже через пару лет сменяется ароматами затхлости и сырости в санузлах.

Обязательно. Установите клапаны приточной вентиляции. Их можно врезать в окно (если хватает ширины рамы) либо в отверстия в наружных стенах — выбор подходящей конструкции зависит от типа дома.

Предусмотрите вентиляционные зазоры между порожком и дверью и вентиляционные решетки в нижней части сантехнических дверей. Это называется «переток»: поступивший свежий воздух из комнат должен уйти через те части квартиры, где есть вентиляционный канал.

Наконец, проверьте исправность вытяжки на кухне и в санузле. Требуйте от управляющей компании своевременной прочистки вентканалов. Не перекрывайте их себе сами, например, неверной установкой кухонного колпака над плитой.

4. Акустический комфорт — важнейшее из второстепенных

Ремонт квартиры "вторички". Входная дверь

Шумы с оживленных улиц «лечатся» установкой двухкамерных стеклопакетов и уже упомянутых клапанов приточной вентиляции с фильтрами. Чаще всего особые шумозащитные окна в обычной квартире не нужны, но случается, что и они — не помешают.

Шумы с лестничной площадки отсекаются установкой металлической входной двери с улучшенной звукоизоляцией и двухконтурным уплотнением. Если у вас «проходной» первый этаж, темпераментные соседи либо лифт напротив, есть смысл поставить в проем дополнительную дверь — внутри квартиры. Причем не бронированную, а обычную межкомнатную, которая вписывается в дизайн прихожей.

Межквартирная звукоизоляция в панельках обычно не доставляет проблем. Если в комнате отчетливо слышны голоса соседей, виноваты, скорее всего, электрические розетки и выключатели, установленные в сквозных отверстиях в общей стене. Проблема устраняется переносом розеток и заделкой дыр.

При «смене пола» не забудьте положить звукоизолирующую подложку и проследите, чтобы то же самое сделали ваши соседи сверху.

5. Замена труб

Ремонт квартиры "вторички". Трубы

Сделать ремонт во «вторичке»нельзя без замены труб. Стальные трубы водоснабжения, забитые накипью и отложениями, придется менять на металлопластиковые или сварные пропиленовые. Это нужное и, к счастью, не слишком затратное мероприятие.

Обязательно. Вне зависимости от масштабов ремонта, замените все внутриквартирные фановые трубы. Срок службы всех этих изделий ограничен, а стоят они, по сравнению с ремонтом у соседей снизу, сущие копейки. И после завершения отделки доступ к ним будет затруднен.

6. Предчистовая отделка

Ремонт квартиры "вторички". Выравнивание

В советские времена новые обои наклеивали поверх старых, а старые — поверх газет. Чтобы освежить квартиру раз и навсегда, нужно аккуратно снять все эти наслоения. Добравшись до бетона, загрунтовать, заштукатурить все провалы и дыры и выровнять несколькими слоями шпаклевки. Аналогично поступить с потолком. С него снимают все наслоения побелки. Так как на мел не ляжет ни одна краска. Чистим «до бетона», выравниваем, грунтуем.

Про «выравнивание»

Ремонт квартиры "вторички". Выравнивание пола

Ни советские, ни дореволюционные, да и многие современные строители педантичностью не отличались. Сплошь и рядом в домах всех типов и поколений встречаются «заваленные» углы, перекошенные стены, перепады по высоте. Восстановление геометрических размеров помещения и превращение его в идеальный параллелепипед — самая трудозатратная составляющая квартирного ремонта. Однако  нужды в тотальном геометрическом выведении стен нет. Выравнивайте визуально там, где не будет примыкания мебели. Это и экономичнее, и быстрее.

Обязательно. Заделайте выкрошившиеся стыки в углах, трещины и выбоины в бетоне. Полезно будет обработать поверхности антисептиками, средствами от плесени, обеспылить и прогрунтовать. А вот тип самого выравнивания стен выбирайте на ваше усмотрение. Есть две альтернативы полному выравниванию: нарочитая небрежность в стиле гранж или частичное выравнивание. В последнем случае выводим углы, примыкающие к корпусной мебели, выравниваем стены вокруг дверей и над плинтусами. Однако оба обозначенных варианта подразумевают, что к началу ремонта у вас имеются дизайнерская концепция и проект со схемой расстановки мебели, позволяющий как минимум не «промахнуться» с расположением розеток.

Источник https://www.houzz.ru

ОБРАТНО К СПИСКУ СТАТЕЙ


Генеральный план расположения таунхаусов и земельных участков в жилом комплексе.

  • Таунхаусы ТХ1, ТХ2 и ТХ3 введены в эксплуатацию.
  • Сдача второй очереди планируется на 3 квартал 2019 года.
  • Ипотека.
  • Стоимость таунхаусов от 4,8 млн.р
  • ВАЖНО. 1. Земли в ЖК «Ломоносовская усадьба» относятся к категории населенных пунктов. Зона Ж-2.
    2. Вид разрешенного использования. Для многоквартирной застройки (индивидуальные/блокированные жилые дома до 3х этажей).

В стоимость домовладения включены:

  • Дом от 94 до 122 кв.м без учета мансарды.
  • Участок от 2 до 3 соток. Земельные участки под каждым домом разделены.
  • Коммуникации, заведены в дом и подключены.

Подробную информацию можно получить в отделе продаж: +7 981-163-02-01.