Таунхаусы в Ленинградской области имеют свои неоспоримые преимущества: отдельный дом, земельный участок, загородная жизнь, но не в изоляции
Таунхаус — это двух- или трехэтажный дом, имеющий одного или двух соседей с отдельным входом, иногда двумя, и собственным земельным участком.
Это дом, но рядом с вами всегда есть соседи, как в многоквартирном варианте. Но при этом у вас есть собственный земельный участок — место для отдыха.
Рассмотрим этот вид недвижимости поближе
В среднем, наиболее комфортном и оптимальном варианте:
- это два полноценных этажа и мансарда с окном, на которой можно обустроить дополнительную жилую комнату. Сам дом при этом шириной 6-6,5 метров в осях.
- земельный участок 2 сотки, который распределяется на зону перед домом для парковки автомобиля, зона непосредственно под домом и зеленая зона отдыха во внутреннем дворе, куда идет второй выход. В зависимости от площади места под автомобиль и самого дома, зона отдыха может составлять от 50 до 100 кв.метром. Что является вполне комфортным для размещения небольшого «летнего набора» в виде шезлонга, беседки, барбекю и даже батута.
- Коммуникации, как правило, это стандартный набор: магистральный газопровод, центральный водопровод, электричество,канализация.
Но и в стандартном наборе возможны вариации:
- общий участок от 1 сотки, что исключает место для парковки или позволяет парковать машину в плотную к дому, со свисающей кормой над проезжей частью. А место для отдыха позволяет разместить только мангал и два кресла.
- земля является общедолевой. В этом случае, юридически вам необходимо получать разрешение на право индивидуального использования у всех соседей.
- дома шириной по 5 метров, где часть «отъедается» лестничным пролетом. Таунхаус превращается в вытянутую «колбасу».
Все «уменьшайзинги» безусловно позволяют снизить стоимость квадратного метра, но превращают поселки в муравейники, где качество проживающего контингента также снижается.
Юридические тонкости в праве собственности на таунхаусы в Ленинградской области
Таунхаус может быть по документам как домом, так и квартирой. И то и другое — законно. В первом случае — земля ваша со всеми правами и обязанностями (каждый владелец сам ее содержит), во втором, как в многоквартирном доме — общая.
Конструктивные особенности
Как правило дома строятся из газобетона на бетономонолитном фундаменте.
Перекрытия первого этажа также имеют бетонную конструкцию
Перекрытия второго этажа, если есть мансарда, уже идут с вариациями: либо плита, либо деревянные балки.
Облицовка может быть как клинкерной плиткой, так и фасадной штукатуркой. Оба варианта имеют свои достоинства и отличаются эстетическими характеристиками.
Утепление фасадов осуществляется минеральной ватой, чаще, как наиболее функциональный вариант, двумя слоями по 50 мм, с перекрытием мостков холода.
