Виды ремонта квартир, домов

Делают, чтобы обновить интерьер без значительных вложений: меняется только то, что на виду. Здесь вы, скорее всего, найдёте:

• недорогие обои;
• бюджетные розетки, выключатели, смесители;
• дешёвый линолеум или покрашенный краской пол;
• белёный потолок;
• санузел с покрашенными стенами или с кафелем только до середины стены;
• недорогие пластиковые стеклопакеты или старые деревянные окна.

Как правило, такой ремонт не предполагает выравнивания стен, пола и потолков, не включает замену электрических сетей, сантехники, радиаторов, межкомнатных дверей и тем более перепланировку. Бюджет такого ремонта — от 3 000 рублей за кв. м. Средний срок службы — 2–4 года в зависимости от качества отделки.

Из-за своей простоты привлекателен тем, что в нём очень немного позиций, где вас могут ждать неприятные сюрпризы.

И вы сразу видите и достоинства, и недостатки квартиры, и состояние коммуникаций. Но в ближайшие год-два, скорее всего, придется менять смесители, розетки, выключатели и дверную фурнитуру: при косметическом ремонте покупают всё самое дешёвое, и именно эти элементы первыми выходят из строя.

Самое слабое звено в косметическом ремонте — напольное покрытие: если использовался слишком дешёвый линолеум, и он был некачественно проклеен, он может порваться в первый же год, а поменять его будет сложнее, чем розетки или обои.

Хорошая новость: косметический ремонт требует минимальных усилий по демонтажу.

Это уже ближе к тому, что мы представляем при словосочетании «квартира с ремонтом». В него входят:
• замена инженерной начинки;
• перепланировка;
• выравнивание пола, стен и потолков по лазерному уровню;
• обновление сантехники, межкомнатных дверей, стеклопакетов и радиаторов;
• свежая отделка балкона или лоджии;
• добротное покрытие пола;
• качественная отделка стен;
• отделка санузлов кафелем, тёплые полы;
• натяжные или подвесные потолки с продуманным освещением;
• вытяжка и «фартук» на кухне;
• современная входная дверь.

Бюджет евроремонта — от 10 000 до 25 000 рублей за кв. м. Ориентировочный срок службы — отделки 5-7 лет, коммуникаций — до 20 лет.

Сфера наиболее активных эмоциональных спекуляций, особенно в небольших городах. При этом именно за такие интерьеры хозяева нередко требуют значительные бонусы, объясняя это тем, что «в 2005 году я потратил 5 000 долларов на итальянский потолок».

Если евроремонт сделан недавно, и хозяева высоко оценивают его стоимость, может возникнуть проблема при покупке жилья в ипотеку: оценщик банка, скорее всего, не примет во внимание наличие такого ремонта, и кредит выдадут с учётом средних цен на жилье такого класса в данном районе.

Для больших квартир разница может достигать 500 тыс. — 1 млн рублей, и покрыть её придется из собственных средств.

Однако если речь идёт об хорошо выполненном качественном евроремонте, который вам действительно понравился, к такой квартире стоит присмотреться: в неё можно будет сразу заехать и не беспокоиться о ремонте ещё несколько лет.

Предполагает, что для квартиры разрабатывали индивидуальный проект. Здесь можно ожидать, что:
• в квартире сделана небанальная перепланировка;
• весь интерьер от прихожей до кухни, санузлов, детской и гардеробной сделан в одной эстетической концепции;
• в отделке использованы качественные материалы;
• установлена встроенная бытовая техника хороших производителей и элементы «умного» дома;
• есть нестандартные, авторские вещи.

Стоимость дизайнерского ремонта стартует от 40 000 за кв. м и не имеет верхней планки. Хороший авторский интерьер при этом может прослужить 10–20 лет при бережной эксплуатации.

Качественный дизайнерский ремонт на отечественном рынке — вещь штучная, и тут легко распознать лукавство хозяев. Просто спросите, в какой студии или у какого автора они заказывали дизайн-проект. Большая часть владельцев квартир, скорее всего, не смогут ответить на этот вопрос или скажут, что «дизайн делала моя жена, а у неё отличный вкус».

Дизайнерским ремонтом в объявлениях в лучшем называют относительно свежий (до двух-трёх лет) евроремонт в выдержанном стиле (как правило, скандинавском, классическом или хай-тек).

Плюс в том, что квартира будет выглядеть достаточно актуально и, если отделка качественная, не потребует дополнительных вложений ещё 3–4 года.

Минус: раз хозяева назвали свой ремонт «дизайнерским», наверняка они захотят окупить свои вложения в «люстры венецианского стекла». Так что будьте готовы к тому, что за ремонт вы переплатите.

Однако у действительно качественных дизайнерских интерьеров есть безусловное преимущество: они высоко ценятся и арендаторами, и другими покупателями, так что такая недвижимость всегда ликвидна на рынке.