Как проводить осмотр частного дома перед покупкой ||Ломоносовская усадьба

Как проводить осмотр частного дома перед покупкой

Как проводить осмотр частного дома перед покупкой

Покупать капитальный дом для постоянного проживания лучше всего зимой или в начале весны. Можно оценить, держит ли дом тепло, исправны ли водопровод и канализация, работает ли управляющая компания или впадает на зиму в спячку.

На что смотрим?

Идеальных загородных домов на вторичном рынке не бывает. Но и дефекты могут быть разные. Некритичные можно устранить малыми силами. Критичные потребуют значительных вложений. Например, дом не зарегистрирован или готов развалиться. И то и другое, может привести к сносу.

Осмотр снаружи

  • Отступы от «соседей» — не менее 3 метров. Это важно, если дом не зарегистрирован в Росреестре.
  • Долгострой? Если крышу поставили через несколько лет после стен – хорошего – ничего не будет. Достройка, произведенная в последние месяцы перед продажей – будет видна. Спросите у хозяев, кто и когда начал строительство. Поинтересуйтесь у соседей о том, как строился дом соседа.
  • Фундамент. Это основа. Если он «кривоват», то это – все. Конечно, трещин под слоем штукатурки вы не увидите. Но можно проверить уровни. Для начала будет достаточно и обычного уровня. Какое отклонение считать нормальным — зависит от дома. Если дому перевалило на второй десяток, то пара сантиметров – это нормально. А если новый – имейте в виду – дом просядет еще. Фундамент изнутри также нужно осмотреть. Если к нему доступа нет, а хозяева уверяют, что с ним все хорошо – это «кот в мешке».
  • Осмотрите сваи, видимые фрагменты. Отклонения, просадку, целостность.

Самое главное. Если дом не новый, «свежие» элементы (новые окна, свежая облицовка сайдигом, свежеоштукатуренный цоколь и отмостки), это повод задать вопросы хозяевам. Возможно, вы имеете дело с маскировочным ремонтом. Выяснить это точно поможет осмотр дома изнутри.

ОСМОТР ВНУТРИ

Ремонт «заплатками» —признак того, что здание спешно приводили в товарный вид. Тяжелый запах плесени и затхлости — признак «нездорового» дома, возможны проблемы с вентиляцией или что-то похуже. Сырость, плесень, подгнившие балки и черный пол в подвале — тревожные признаки. Если речь не идет о доме под снос или реконструкцию — продолжать осмотр смысла не имеет.

Осмотрите конструкции и торчащий утеплитель на чердаке (мансарде). Если они влажные на ощупь — это плохо, хотя и не критично.

  • На холодном чердаке все протечки видны. Устранили и можно пользоваться.
  • С мансардой, если она утеплена с ошибками, — сложнее. Придется все разбирать и искать причину.
  • Обратите внимание на проходящие через чердак коммуникации (вентканалы и дымоходы): на них подтеков быть не должно.
  • Перекошенные окна и двери — признак «загулявшего» фундамента. Открываем и закрываем двери-окна. Поэтому, будьте внимательны, если дом старый, а двери и окна — новые!
  • Под двумя слоями фанеры могут скрываться рассохшиеся доски. Походите по дому — все трясется и звенит посуда? Скорее всего «гуляют» балки перекрытий. Трудноустранимый дефект.
  • Проверьте перепад высоты, для этого пригодится строительный уровень. Или возьмите легкий мячик. Если он закатывается в один и тот же угол, дальше смотрим с пристрастием.
  • Отклонение стен от вертикали — это плохо. Возможно, дом начал заваливаться.
  • Свежие обои. Что под ними? Возможно, просто незначительные косметические дефекты. А возможно они поверх гипрока, который скрывает что-то более серьезное.
  • Подвесные или натяжные потолки в простеньком деревянном / каркасном доме —признак, что объект спешно приводили в товарный вид.

Совет: Если дом вам понравился и вы готовы его купить, для финального аргумента закажите тепловизионное обследование. Это делают как раз в холодное время. Перед визитом специалистов с тепловизором попросите хозяев натопить дом.

ПРОВЕРКА КОММУНИКАЦИЙ

Водоснабжение

Откуда вода и куда уходит. Особенности зимней эксплуатации.

  • слив и консервация;
  • плюсовая температура для «страховки»;
  • постоянно работающее автономное «дежурное» отопление.

Если скважина, спросите про качество и не пересыхает ли летом.

Если центральный водопровод. Распространенные проблемы: промерзание и аварии зимой и недостаточный напор воды летом.

Наберите воду из-под крана — сдадите на химанализ. Современные системы водоочистки, позволяют практически любую воду довести до питьевой. Вопрос — какой ценой.

Очистные сооружения

  • Если из земли торчит зеленая пластиковая крышка и еле слышно булькает вода — это локальная станция с аэрацией. Это хорошо. Узнайте модель, и как устанавливалась станция. Она должна стоять на бетонной плите и быть утеплена по периметру.
  • Если в углу бетонные кольца с крышками люков — это анаэробный септик. В этом случае, участок должен быть просторным, сухим, с низким уровнем грунтовых вод, хорошей фильтрующей способностью грунтов (песок) и не ближе 50 м от водозабора.

Если участок шесть-десять соток, септик из бетонных колец, вода из колодца, а вокруг болото — это не дом с городскими удобствами, это «биологическое оружие».

Электричество

Проверить проводку на 1м просмотре не удастся. Отчасти спасет тестер электророзеток: он покажет, исправны ли они, работает ли заземление. Попросите «включить все». Автоматы не вышибает? Хорошо.

Отопление

  • Печное — попросите хозяев затопить печь. Отказываются — задумайтесь.
  • Газовое — проверьте, что счетчик опломбирован, котел работает, а батареи теплые.

Вариант «поселок газифицирован, газ по границе участка, осталось только подключиться» требует изучения. Участвовал ли продавец в общих расходах по газификации. Есть ли проект? Но даже если газовая труба заведена на участок, расходы на прокладку магистрали по участку и подключение газа могут вылиться не в одну сотню тысяч рублей.

Фотографируйте все

Даже если вы не в состоянии отличить газовый котел от холодильника, а септик — от альпийской горки, ничего страшного.

Фиксируйте все, что видите, на камеру смартфона.

  • Во-первых, после просмотра нескольких объектов у вас многое в голове перемешается, и вы забудете, где и что видели.
  • Во-вторых, фотографии можно показать опытным спецам.

Важно: Профессиональные услуги специалистов по проверке дома перед покупкой вам все-таки понадобятся — когда вы найдете подходящий вам объект. Самостоятельно провести юридическую или техническую экспертизу участка, скорее всего, будет проблематично.

Что желательно снять:

  • электрический щиток со счетчиком (полностью) — он может располагаться в доме или на столбе у въезда на участок;
  • все инженерное оборудование: котлы, бойлеры, поверхностные насосы, оголовки скважин и колодцев, люки системы канализации;
  • показания счетчиков (всех, какие есть: вода, газ, электричество); 
  • последние квитанции об оплате услуг по счетчикам — узнаете, нет ли задолженностей и прикинете, во сколько обходится эксплуатация дома, к которому вы прицениваетесь; 
  • титульные листы правоустанавливающих документов (тоже какие есть: договоры наследования, купли-продажи и т.п.) — они вам пригодятся, чтобы проверить дом перед покупкой (в онлайн-источниках). Это особенно важно, если у дома непростая история: были обременения, споры и т.п. Какие документы проверить при покупке дома, мы рассказали в статье по ссылке ниже.

Важно: Будьте вежливы и доброжелательны. Не пытайтесь торговаться на месте и усиленно выискивать недостатки объекта в надежде сбить цену. В этом случае ваши шансы договориться с продавцом стремительно падают: вы отправитесь искать новый объект, а он — другого покупателя.

Источник houzz.com

ОБРАТНО К СПИСКУ СТАТЕЙ