Новости

Жилого комплекса Ломоносовская усадьба

Планировки квартир, стоимость таунхаусов, информацию обо всем инженерном обеспечении, инфраструктуре жилого комплекса можно увидеть на сайте в открытом доступе или узнать у менеджеров отдела продаж.

Публикации в СМИ о жилом комплексе. 

Полезные заметки о строительстве, по ремонту, по ипотеке и законодательству, что может пригодиться.

На кредитном калькуляторе банка «Сбербанк» получилась сумма в 37000 рублей в месяц.


цены на таунхаусы в ленинградской области

29.04.2021 Изменение цен с 17 мая

 

 


покупка таунхауса в кредит

27.04.2021 Платеж по кредиту

Сколько может составлять ежемесячный платеж по кредиту. Разберем на простом примере

  • Стоимость дома 6 400 000₽ (готовый дом ТХ4-5, кадастровой площадью 97 кв.м.)
  • Минимальный первый взнос —  25% (1 600 000₽).
  • В кредит берём 4 800 000₽, чуть меньше чем максимальная сумма по сельской.
  • 20 лет срок кредита.

По кредитному калькулятору банка «Сбербанк» получается сумма чуть меньше 37 000₽.

  • Можно попытаться получить кредит в другом банке — с меньшим первым взносом.
  • Можно внести больше в качестве первого взноса и  тогда сумма ежемесячного платежа уменьшится…
  • Можно увеличить срок кредита для уменьшения платежа…

Эта сумма сравнима со стоимостью аренды 2-комнатной квартиры, но здесь вы получаете в собственность жилой дом с земельным участком… Что важнее, каждый принимает решение самостоятельно.


работы в майские праздники

20.04.2021 График работы отдела продаж на объекте 

В преддверии многочисленных майских праздников для отдела продаж установлен следующий рабочий график.

  • 26 и 28 апреля — в обычном режиме с 12 до 20 часов.
  • 30 апреля, 1 и 2 мая — выходной.
  • 3 мая — с 12 до 17 часов.
  • 5, 7 мая — в обычном режиме с 12 до 20 часов.
  • 8, 10 мая — с 12 до 17 часов.
  • Далее — в обычном режиме.

ипотека от рсхб

16.04.2021 Ипотека от 7,35% и первым взносом от 15%

Базовая ипотечная программа от банка Россельхозбанк на покупку таунхауса в Ломоносовской усадьбе
>>>


Осталось 4 дома за 4,4 млн.р

06.04.2021 Только 4 дома по 4,396 млн.р.

В свободной продаже осталось 4 небольших дома площадью 71 кв.м. (с мансардой 88) за 4397000 рублей. Дома сдаются в конце 2021 г.
>>>


рост цен на жилье

05.04.2021 Неутешительная динамика стоимости квадратных метров

Стоимость квадратного метра неумолимо движется вверх Ленобласть доросла до 100 000 рублей за метр. Спальные районы города до 170 000 рублей. >>>


сельская ипотека

15.03.2021 Подходят ли наши дома под программу «Сельской ипотеки»?

Да. Готовые, введённые в эксплуатацию можно купить в ипотеку.

Строящиеся дома, от 4400000 сейчас можно только забронировать.

Можно ли начать ремонт до оформления права собственности

05.03.2021 Можно ли начать ремонт до оформления права собственности

Например,

— Покупатель ждёт продажи своей квартиры и основной договор не подписан.
— Дом не введен в эксплуатацию, ждём разрешение на ввод, но дом уже построен.
— Ждём проведения кредитной сделки.
 
Да, можно. При бронировании дома мы подписываем предварительный договор купли-продажи, указываем 30%внесение первого платежа покупателем. После чего готовы передать ключи.

Семейный капитал

19.02.2021 Семейный капитал

Возможен расчет средствами семейного капитала при покупке таунхаусов в ЖК «Ломоносовская усадьба» >>>


Ежемесячные платежи

01.02.2021 Ежемесячные платежи

5000 рублей составляет ежемесячный платеж в ТСН с каждого домовладения.


мансардные окна

23.01.2021 Установка дополнительных мансардных окон.

В стандартном исполнении наши таунхаусы оснащены одним мансардным окном. Но жильцы при желании могут устанавливать дополнительные окна для увеличения дневного света на мансарде. >>>


Изменение стоимости таунхаусов с 1 марта.

20.01.2021 Изменение стоимости таунхаусов с 1 марта.

На предварительные договоры купли-продажи, в том числе строящиеся, повышение стоимости объектов не повлияет. Стоимость дома, указанная в договоре зафиксирована до подписания основных договоров купли-продажи


Сбербанк возобновил выдачу Сельской ипотеки

07.12.2020. Сбербанк возобновляет выдачу «сельской ипотеки».

Лимит субсидирования — 585 млн рублей. Для готовых объектов ИЖС Сбер вводит несколько обязательных требований. Например, предельная удаленность (для каждого субъекта РФ устанавливается отдельно); наличие водопровода, канализации, электричества и газа; на деревянные дома «сельскую ипотеку» не получить. >>>

таунхаусы в ломоносовском районе с видом на финский залив

01.12.2020. Паспортный стол

Информация для собственников.

Паспортный стол располагается по адресу: д.Пеники, Центральная, 19А (Голубое деревянное здание за церковью).  На первом этаже слева дверь.

Часы приёма: пн, ср, пятн.: 08:30 ч. — 16:00ч. Перерыв на обед с 12:00 до 13:00 >>>


сельская ипотека от россельхозбанк

16.11.2020. Новая анкета для Россельхозбанка

Анкета для подачи заявка в Россельхозбанк значительно упростилась  >>>


сельская ипотека от россельхозбанк

15.11.2020. Постановление правительства №577 по программе «Сельская ипотека» с уточненным списком населенных пунктов, попадающих под программу.

Адрес ЖК «Ломоносовская усадьба»: Ленинградская область, Ломоносовский район, Пениковское сельское поселение, деревня Верхние Венки >>>


коммуникации включены в стоимость

10.11.2020. Все коммуникации включены в стоимость

Коммуникации подведены в дома и входят в стоимость каждого таунхауса


оптика в каждом доме

10.11.2020. Оптика в каждом доме

В каждый таунхаус заведен оптиковолоконный кабель. По вашей заявке интерне-провайдер подключит вас к сети


15 квт в доме

10.11.2020. 15 кВт в таунхаусе

В каждый дом заведен электрокабель и подводится электричество


центральный водопровод

10.11.2020. Центральный водопровод

Все дома обеспечены водой от центрального водопровода


магистральный газопровода

10.11.2020. Газификация

К каждом дому подведен газопровод низкого давления, что позволяет каждому владельцу с минимальными затратами подключить газ в своем доме


автономная очистная станция

10.11.2020. Канализация

В поселке построена система автономной очистной станции, это позволяет каждой семье проживать с городским комфортом


сельская ипотека от россельхозбанк

02.11.2020

Маткапитал в качестве первого взноса по сельской ипотеке 

Правительство РФ рассматривают возможность использования средств материнского капитала в качестве первого взноса по программе «Сельская ипотека». Премьер-министр Михаил Мишустин заявил об этом на оперативном совещании с вице-премьерами. >>>


маткапитал на покупку таунхаусов в Ломоносовской усадьбе

20.10.2020

Использование семейного сертификата 

При оплате таунхаусов в Ломоносовской Усадьбе наши покупатели могут использовать средства материнского капитала для погашения основного тела кредита…  >>>


замена электросчетчиков

08.10.2020

Замена электросчетчиков

с 1 июля текущего года ответственность за установку, поверку и замену индивидуальных приборов учета электроэнергии в жилых помещениях перешла к энергетическим компаниям >>>


заемщик для банка

04.10.2020

Идеальный ипотечный заемщик. Каким видят его банки

  • Мужчина в возрасте от 27 до 40 лет.
  • Женатый. С ребенком.
  • Работающий в крупной/известной компании.
  • Либо готовый подтвердить свой доход справкой 2НДФЛ.
  • Готовый внести в качестве первого взноса не менее 20%.

Эксперты сошлись во мнении, что именно так должен выглядеть человек, которому банки на 99% одобрят кредит на покупку жилья. Безусловно, возможны отклонения, но  >>>


заемщик для банка

01.10.2020

Жители одного из последних оазисов малоэтажности Всеволожского района опасаются, что скоро будут себя чувствовать так же, как те, кто купил квартиры в Кудрово и Новом Девяткино. 

До сих пор три тысячи человек, купивших таунхаусы и коттеджи, «наслаждались спокойной жизнью.

Теперь этому равновесию пришёл конец. Дорожная инфраструктура уже не справляется с существующей нагрузкой, пробки в часы пик создают заторы на всех подъездах к Колтушскому шоссе.

В случае реализации планов по многоэтажной застройке этих земель, что более чем реально в свете последних событий по изменению функциональной зоны с Ж-3 до Ж-5, ситуация для жителей станет катастрофической.

>>>


участки размежованы

16.09.2020

Все участки под таунхаусами в ЖК «Ломоносовская усадьба» разделены и зарегистрированы в Росреестре >>>


дома введенные в эксплуатацию

03.09.2020

Покупка жилья по ДДУ не спасение. Бунт обманутых дольщиков МЖК в Ленобласти >>>


возвращение сельской ипотеки

15.08.2020

Сбербанк и Россельхозбанк возобновили приём заявок на «сельскую ипотеку» от 2,7% годовых.

Подробнее…>>>

 


влияние сельской ипотеки и самоизоляции на спрос таунхаусов в ленинградской области

27.07.2020

Продление «Сельской ипотека» на продажу таунхаусов в Ленинградской области

Минэкономразвития выделяет дополнительные средства на программу «Сельской ипотеки». 

Первоначальный запуск программы обратил внимание на покупателей на загородную недвижимость.

А на фоне вынужденной самоизоляции и перевода сотрудников на удаленный режим работы, закрытия границ для отдыхающих, вызванных эпидемией COVID, наблюдался  значительный рост интереса к объектам загородной недвижимости, в том числе, к таунхаусам.

 


продажи участков без подряда

20.07.2020

Заметный рост продаж земельных участков без подряда

За первые 6 месяцев текущего года существенно подскочили продажи земельных участков. Специалисты это связывают со снижением покупательской способности и сложившейся эпидемиологической ситуацией


асфальтовая дорога в верхних венках в сойкино

26.06.2020

Администрация Пениковского сельского поселения заасфальтировала участок Центральной улицы

Соединяющий, в том числе, жилой комплекс с Центральной улицей в Сойкино


сельская ипотека от россельхозбанк

16.06.2020

На субсидирование ставок по программе «сельской ипотеки» в этом году добавят 2 млрд рублей.

Главное преимущество «сельской ипотеки» это размер ежемесячного платежа. При покупке объекта стоимостью 5,3 млн рублей (срок – 25 лет, первый взнос – 20%) ежемесячный взнос составит 20 000 рублей в месяц. Это меньше стоимости аренды  1 к.квартиры

>>>


Сельская ипотека в ЖК Ломоносовская усадьба

03.06.2020

ЖК «Ломоносовская усадьба» получил одобрение Россельхозбанка на первую сделку по «сельской ипотеке».

>>>


игровой комплекс для детей жилого комплекса Ломоносовская усадьба

25.05.2020

Игровая площадка для детей жилого комплекса.

>>>


рост спроса не загородную недвижимость

14.05.2020

Эксперты отметили скачок спроса на загородную недвижимость

Резкий подъем спроса на аренду и покупку загородной недвижимости по всей России, в том числе таунхаусов в Ленинградской области,  зафиксирован за время режима самоизоляции. 

Риелторы в ближайшее время ожидают значительного увеличения количества сделок с недвижимостью. Такой подъем может произойти после возобновления работы многофункциональных центров.

> подробнее >


преимущество 2. залповый сброс стоков до 350 литров

08.05.2020

Преимущества локальных очистных станций Flotenk BioPurit. Не объем первичной камеры (если она где-то есть), а залповый сброс сточных вод!

>>>


таунхаус тх9 на мельничной улице ломоносовской усадьбы

06.05.2020

Завершены работы по возведению стен 1 этажа ТХ9. 


подготовка к залике фундамента ТХ

30.04.2020

Завершены работы по подготовке подложки для заливки фундамента ТХ8


возведение стен ТХ9

 21.04.2020

Возведение стен 1 этажа ТХ9


таунхаус тх9 по мельничной улице

16.03.2020

У таунхауса ТХ9 завершены работы по заливке фундамента

>>>


Таунхаусы от 71 метра от 4 млн.р

14.03.2020

Учитывая строительный опыт и принимая во внимания спрос покупателей, в ТХ8 и ТХ9 были введены новые, уменьшенные, планировки. 

В прайс-лист добавлены адреса и стоимость последних домов по Мельничной улице. По данным адресам открыто бронирование. Подробную информацию необходимо уточнять у менеджера отдела продаж.


материнский капитал будут оформлять в автоматическом режиме

16.03.2020

Родителям детей, зарегистрированных в ЗАГСе после 15 апреля, материнский капитал будут оформлять в автоматическом режиме.

РФРФ будет предоставлять данную услугу без участия граждан. Родителям не придется предоставлять какие-либо документы. Все необходимые сведения в Пенсионный фонд будут поступать в рамках межведомственного взаимодействия.

В Пенсионный фонд при рождении ребенка будут поступать необходимые данные из Единого реестра записей актов гражданского состояния. Если не будет выявлено обстоятельств, препятствующих выдаче сертификата, маткапитал оформят, а информацию о нет направят получателю.


новые станции метро

26.02.2020

В Генплане отобразили станции «Брестская», «Доблести», «Петергофское шоссе», «Сосновая поляна» и «Юго-Западная»

Комиссия по подготовке изменений в Генплан скорректировала функциональные зоны для участков, предназначенных для вестибюлей новых станций подземки строящейся Красносельско-Калининской линии.

  • «Брестская» (севернее пересечения ул. Маршала Казакова и Брестского бульвара),
  • «Доблести» (севернее пересечения ул. Доблести и Ленинского пр.),
  • «Петергофское шоссе» (севернее пересечения Петергофского ш. с ул. Пограничника Гарькавого),
  • «Сосновая поляна» (напротив д. 247, к. 1 по пр. Народного Ополчения) ,
  • «Юго-Западная» (у д. 31, к. 1 по пр. Маршала Жукова).

Строительство этого участка должно начаться после ввода «Путиловской» и «Юго-Западной». Их планировали сдать в 2022 году, однако недавно отодвинули на 2023-й.

В схеме развития метрополитена станции до «Сосновой Поляны» намечены к вводу в 2026–2027 г.г. В прошлом году губернатора Александра Беглова просили ускориться с этой стройкой. Однако положительного ответа получить не удалось. 

>>>


маткапитал в 2020

27.01.2020          

Продление материнского капитала

Президент дал поручение продлить программу материнского капитала до конца 2026 года. А так же, обеспечить ежегодную индексацию.

Материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий, обучение в образовательных учреждениях, включая дошкольные, оплату услуг по уходу и присмотру за детьми и пр. В скором времени в этот список включат и строительство дома на садовом участке.

>>>


нововведения в законодательстве на 2020

20.01.2020          

Изменения в законодательстве

  • Сокращен срок владения жильем для его продажи без уплаты НДФЛ до 3-х лет.
  • С января 2020 г. налог будет рассчитываться исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости объекта.

И некоторые другие изменения, произошедшие в 2020 году >>>


Расположение комплекса

Жилой комплекс «Ломоносовская усадьба» расположен внутри КАД в 10 км от г. Ломоносов, по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, деревня Верхние Венки, ул. Мельничная, д. 1.

Как добраться?
Координаты ЖК

59.906761, 29.699401

Контактный телефон

+7 (981) 163-02-01