Если вы собираетесь приобрести загородное жилье, настоятельно рекомендуем подыскивать его в зимний период или ранней весной. Это поможет оценить, насколько эффективно жилье способно удерживать тепло, не промерзает ли канализация или водопровод, а также насколько добросовестно управляющая компания выполняет свои обязанности, если речь идет о коттеджном поселке.
К сожалению, на вторичном рынке невозможно отыскать идеальный коттедж. Но достойных предложений достаточно много. Важно понимать, какие проблемы можно устранить быстро и недорого, а какие могут потребовать значительных капиталовложений. Например, аварийное состояние дома или отсутствие регистрации могут привести к сносу.
Важно уделить внимание следующим нюансам:
Осматривая коттедж изнутри, обращайте внимание не только на внешнюю составляющую. К примеру, запах плесени и затхлости может означать, что у дома проблемы с вентиляцией или, все более серьезно (прогнившие в подвале балки). Влажный утеплитель на чердаке тоже признак того, что новому жильцу придется устранять протечки или даже разбирать кровлю.
Несколько советов для осмотра помещений загородного жилья:
Совет: если вас все устраивает, не лишним будет заказать термографическое (тепловизионное) исследование, предварительно протопив жилье. Процедура поможет увидеть, насколько эффективно жилой объект сохраняет тепло, а также выявить участки с низкой энергоэффективностью. Теплопотери могут быть связаны с отсутствием теплоизоляции или ее намоканием, наличием мостиков холода, дефектов, щелей и трещин.
Необходимо определить, откуда вода попадает в дом, и куда она уходит. Это означает, что потребуется проверить слив и консервацию, наличие источника автономного отопления. Если вода берется из скважины на участке, следует поинтересоваться, не пересыхает ли она летом. Центральный водопровод может промерзать зимой, а также подавать воду слабым напором. Самые осторожные люди могут сдать воду на химический анализ, поскольку постоянная очистка воды может обойтись достаточно дорого.
Для загородной недвижимости существует 2 основных варианта организации очистных сооружений:
Ни в коем случае не следует приобретать участок площадью 6-10 соток, на котором установлен септик из бетонных колец, а вода поступает из колодца.
Важно не забывать проверить состояние проводки. Проверить розетки поможет тестер. Лучше попросить владельца включить максимум приборов, поглощающих электроэнергию, чтобы убедиться в том, что автоматы выдерживают напряжение.
В частном секторе большой популярностью пользуются два варианта отопления:
В случае, когда коттедж является частью целого поселка с газификацией, но подключение отсутствует, следует убедиться в том, участвовал ли продавец в общих расходах на газификацию, а также ознакомиться с проектной документацией. Учтите, что даже если труба заведена на участок, процедура прокладки магистрали до дома может обернуться серьезными затратами.
Осмотр помогает выявить большую часть проблемных моментов, которые могут обременить проживание в частном коттедже, но как уместить большой массив поступающей информации, чтобы рационально выбрать оптимальный вариант? Вам поможет фотофиксация.
Не страшно, если вы не разбираетесь в различном оборудовании, энергетике, водоснабжении и газификации. Имея под рукой фотоаппарат или камеру телефона можно показать снимки друзьям, товарищам или специалистам, которые помогут разобраться во всех нюансах. Также это поможет восстановить в памяти все детали, когда после посещения двух или пяти участков, становится сложно вспомнить и разобраться, где и что вы видели.
Список объектов, которые желательно фотографировать:
Важно понимать, что когда подходящий объект недвижимости будет найден, без профессиональных услуг различных специалистов обойтись не получится. К примеру, дом может иметь сложную историю, в которой могут обнаружиться судебные споры и обременения. К сожалению, проведение технической или юридической экспертизы собственноручно – очень проблематичная задача. К счастью, рынок услуг полон предложений опытных и добросовестных экспертов.
Выбор будущего жилья – дело очень ответственное и серьезное. При осмотре участка и помещений следует проявлять вежливость и доброжелательность. Торг по ходу осмотра и попытки отыскать новые недостатки, чтобы сбить цену, вряд ли способны привести к благоприятному заключению сделки. Лучше всего формировать свое мнение, а после взвесить все за и против, не доставляя никому лишних трудностей.
Соблюдая данные рекомендации, можно облегчить задачи и сэкономить время, затраченное на поиски подходящего загородного жилья.