Это ваша плата «за воздух», в прямом смысле, которая преподносится как свобода выбора
Предыстория
Как считается площадь квартиры, которую вы покупаете.
По 90 приказу Минфина площадь квартиры считается между стенками, т.е. площадь, которую занимают внутренние перегородки в вашей будущей квартире не входит в стоимость. В отличии от домов — там по другому считают.
Т.е. покупая квартиру, вы платите только за метры, которыми реально будете пользоваться, площадь стен не входит в стоимость.
Теперь рассмотрим покупку квартиры без внутренних стен
Плюсы такой покупки
Вам не нужно будет ломать и заново возводить стены между помещениями вашей будущей квартиры. И это все.
Минусы
- Учитывая методы подсчета, вы заплатите за метры, которыми не будете пользоваться.
- Для примера. Моя «двушка» площадью 60 кв.м. содержит около 3 кв.м. занимаемых перегородками между комнатами. При стоимости (сейчас) 140 000 р/кв.м. — я бы заплатила застройщику 420 000 рублей сверх стоимости квартиры.
Сам застройщик при этом не тратит средства на человеко-часы и материалы для возведение стен. Застройщик — в двойном плюсе.
- Впоследствии вы заплатите за работу и материалы на возведение тех самых внутренних стен.
- Пример. Квартира 60 кв.м. без внутренних перегородок по цене за 100 000р/кв.м. будет стоить 6 000 000р.
- Такая же квартира с перегородками обойдется на 300 000 дешевле.
- Плюс ваши затраты на возведение стен. Те самые мои стены общей длинной около 16 метров высотой 3м, имеют площадь 48 кв.м. Стоимость работ по возведению стен колеблется в районе 1000-2000 рублей за квадратный метр. С такой же стоимостью материалов. Возведение стен обойдется в сумму от 100 000 рублей.
- Как итог, стоимость квартиры в 60 кв.м. со свободной планировкой, при прочих равных, обойдется на 400 000 дороже.
- Важно помнить, что зоны кухни и санузлов — намечены, хоть и не отгорожены.
- И самый главный минус во всей это истории. Что покупали вы квартиру одной площади, а на выходе получите другие показатели.
Это те самые «мелочи«, на которые нужно обращать внимание при покупке квартиры. Безусловно, важную роль будет играть стоимость квадратного метра.
P.S. Нет, я не призываю отказываться от покупки квартир со свободной планировкой… Я лишь, поделилась своим мнением.
