Как вместо жилого дома купить «гараж»

Низкая стоимость объекта всегда имеет свою реальную причину не всегда видимую сразу…

В этой статье мы расскажем на что нужно обращать внимание при выборе недвижимости. Как «отличить» дом от квартиры. И как не купить дом на земле на которой нельзя строить жилые дома. И как можно вместо дома купить «гараж»

Все, ну или большинство, знают, что земельные участки различаются по категориям, описанным в Земельном кодексе РФ.

Классификация земель.

• Сельхоз назначения.
• Населенных пунктов.
• Промышленности.
• Особо охраняемых территорий и объектов.
• Лесного фонда.
• Водного фонда.
• Земли запаса.

Все земли используются в соответствии с установленными для них назначениями. То есть, строить на них можно только то, что разрешено законом. Ну или вообще ничего нельзя строить.

Нас интересует ЗЕМЛЯХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ.

Это земли, предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Земли населенных пунктов, в свою очередь подразделяются на следующие зоны.

• Жилые.
• Общественно-деловые.
• Производственные.
• Инженерные и транспортные инфраструктуры.
• Рекреационные.
• Сельскохозяйственное использование.
• Специальное назначение.
• Военные объекты.
• Иные.

Каждая зона предназначена для строительства только строго определенных зданий.

Нельзя на территории земли, относящейся к рекреационной зоне построить жилой дом.

Градостроительный кодекс РФ устанавливает нормы объектов строений в каждой территориальной зоне. Равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков, используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации. Минимальные и максимальные размеры сооружений. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и многое другое.

Рассмотрим некоторые виды разрешенного использования земельных участков, принадлежащих к жилой зоне.

• Для индивидуального жилищного строительства (например, ЖК Горки-Лэнд).
  Индивидуальные жилые дома для постоянного проживания высотой не выше 3 этажей.
• Малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Например, ЖК Апрель, ЖК Счастье.
  Жилые дома высотой до 4 этажей, включая мансардный.
• Блокированная жилая застройка. Таунхаусы, дуплексы, квадроксы.
  Жилые дома не предназначенные для раздела на квартиры. Имеющиеобщие стены с соседними жилыми домами. Не более 3х этажей. Не более 10 совмещенных домов. Каждый дом предназначен для проживания одной семьи. Расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на общую территорию.
• Среднеэтажная жилая застройка. Например: Ванино, Цветы, Образцовый квартал.
  Жилые многоквартирные дома высотой не выше восьми этажей.
• Многоэтажная жилая застройка. Например: Триумф-Парк, Бау-Хаус, Космос, Граф Орлов.
  Жилые многоквартирные дома высотой девять и выше этажей, включая подземные.
• И ряд других, не предназначенных для проживания или постоянного проживания.
  • Ведение личного подсобного хозяйства.
  • Передвижное жилье.
  • Обслуживание жилой застройки.
  • Объекты гаражного назначения.

А также, ряд объектов общественного использование. Они не предназначены для проживания, но необходимы для удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.

• Поликлинники.
• Школы.
• Оздоровительные физкультурные центры.
• Театры, музеи.

Каждый из возводимых жилых объектов имеет свои нюансы.

1. Покупая недвижимость в жилом комплексе, возводимом на участке имеющим вид разрешенного использования «Малоэтажная», под рекламным «соусом» «таунхаус», вы не получите в собственность земельный участок. Земля здесь общая. То есть, вам нужно получить согласие у остальных собственников на использование части общей земли.
2. Покупая блокированный дом, нужно быть готовым к тому, что коммунальные услуги там будут выше, чем ваша платежка по квартире. Земельный участок становится вашим «собственным». Следовательно, следить за ним нужно  самостоятельно.
3. Для покупки квартир и загородных домов банки предлагают разные ипотечные продукты. Конечно, это не означает, что нужно отказываться от одного жилья в пользу другого из-за банка. Просто нужно быть готовым, что покупая дом, вам предложат другие условия.
4. Квартиры подключены ко всем городским коммуникациям. А дома могут быть не подключены. А это значит, что вас ожидают дополнительные затраты.

Казалось бы все просто, но иногда мы видим «кривое зеркало». 

Посмотрим на жилые комплексы под другим углом.

Например, через публичную кадастровую карту. Это общедоступный интернет-ресурс. Именно здесь можно узнать, что же на самом деле разрешено строить и что вы видите на самом деле.

Несколько примеров.

	Этот жилой комплекс в своей рекламе использует фразу «таунхаусы». Но, как мы видим, по факту таковыми не является. Земля там общая.
	Данный комплекс оперируя в рекламе фразами «таунхаусы», «дуплексы». Объекты подаются по очень интересной и привлекательной цене. Но построен он на землях сельхозназначения. А это значит, что это просто дача.
	Потрясающий жилой комплекс, с очень красивыми домами и придомовыми территориями. Также продаваемый, как таунхаус. Но на самом деле «многоквартирный дом».

Таких примеров можно приводить много.

Ничего страшного в большинстве случаев нет. За редким исключением.

Например.

Жилой комплекс, предлагающий своим клиентам таунхаусы, расположенный на берегу залива. Имеет вид разрешенного строительства «Для объектов физической культуры и спорта»

А это в соответствии с П.6. ст.55 ГрК РФ:

• либо «…несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство …»
• либо «…несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка…»
• Либо что-то еще…

Следовательно, купив здесь дом, кто-то приобрел «бомбу замедленного действия».

Поэтому, если вы находитесь в поиске любого объекта недвижимости, стоит оставлять голову холодной. Смотрите на потенциальный объект со всех сторон и под разными углами. Эти несложные правила помогут вам выбрать дом или квартиру с прозрачной правовой стороной.

Что вы купите, решать вам. Достаточно помнить, что каждый объект имеет в эксплуатации свои тонкости. И от того насколько они для вас важны можно делать выбор в пользу какого-либо объекта.

Теперь вы знаете, на что нужно обращать внимание, чтобы вместо дома не купить гараж или что-то еще нежилое. 

Перейдя по ссылке на публичную кадастровую карту с нашим поселком вы сможете лично проверить информацию о нас.

• Наши земли — это земли ИЖС.
• Участки под каждым домом размежованы.
• На дороги наложен публичный сервитут.

Обратно к списку статей

Генеральный план расположения таунхаусов и земельных участков в жилом комплексе.

• Таунхаусы ТХ1, ТХ2 и ТХ3 введены в эксплуатацию.
• Сроки сдачи второй очереди таунхаусов в 3 квартале 2019 года.
• Ипотека.
• ВАЖНО. 1. Категория земель в ЖК «Ломоносовская усадьба». Земли населенных пунктов (Зона Ж-2).
  2. Вид разрешенного использования. Для многоквартирной застройки (индивидуальные/блокированные жилые дома до 3х этажей).

В стоимость домовладения включены:

• Дом от 116 до 148 кв.м без учета мансарды.
• Участок от 2 до 3 соток. Земельные участки под каждым домом разделены.
• Коммуникации, заведены в дом и подключены.

Подробную информацию можно получить в отделе продаж: +7 981-163-02-01.