Выбрать и купить участок для загородного жилья это не большая проблема. Да, отдельная история коммуникации, но мы сейчас не о них. Серьезный вопрос – это сам дом. Если вы, закончив строительство дома, уложились в стоимость, которую вам озвучили, это прекрасно. Но это не значит, что вам удалось сэкономить. Это значит только то, что вы сотрудничали с серьезным подрядчиком, который на начальном этапе предложил вам качественный проект и озвучил реальную стоимость строительства. И не предлагал вам «рекламные» цены ни на одном этапе. А именно с такой историей можно столкнуться. Почему? Чаще всего клиенты психологически не готовы услышать реальную стоимость дома. Поэтому, на старте компании-подрядчики умалчивают о некоторых «мелочах»: доработка стандартного проекта, вывоз строительного мусора, аренда строительной техники…. Эти «мелочи» могут отъедать значимую часть бюджета при строительстве.
Рассмотрим ключевые этапы.
1. Проект
Если вы не архитектор, то проект, скорее всего придется покупать. Это нормально, но! Прежде чем продать вам проект, компания должна изучить ваш участок, а именно его геологию. Из-за ландшафтных особенностей участка и состава почвы будет складываться фундамент будущего дома. Например, работы и объемы материалов для выравнивания основания под заливку фундамента на неровных участках. А это, как вы понимаете, напрямую влияет на стоимость материалов для фундамента, на время застывания бетона и на сроки начала последующих работ. Поэтому, купив проект «по спеццене» вы рискуете попасть на его доработку после того, как проект будет «примерен» к вашему участку. При этом нужно будет снова искать специалиста, который возьмется исправлять чужие ошибки. Либо, недобросовестная компания-подрядчик, будет брать серьезную доплату за доработку.
2. Коммуникации
Мы же хотим жить в комфортных условиях, поэтому в доме нам нужны как минимум: вода, электричество и канализация. Газ – это немножко другая история, немаловажная, но здесь мы ее опустим, если газификация вашего поселка не запланирована уже на время строительство вашего дома. Тогда это тоже нужно будет учитывать, но скорее при проектировании сада и территории, прилегающей к дому. Поэтому, при покупке проекта, нужно уточнить запланированы ли в нем точки входа и выхода коммуникационных труб, которые нужно закладывать до заливки фундамента.
3. Фундамент
Не экономить и не импровизировать при заливке фундамента. Это основа вашего дома, исправить которую будет крайне дорого или практически невозможно. Фундамент заливать бетоном именно той марки, что указан в проекте и именно той толщины. Дабы избежать растрескивания, из-за того, что бетон не рассчитан на морозы вашей местности или не выдержал нагрузку из-за экономии материалов. П.с. здесь мы уже берем в расчет, что у вас на руках качественный проект, при подготовке которого компания изучила ваш участок.
4. Площадь дома
Здесь тоже может возникнуть неприятная ситуация. Вы купили проект дома площадью 100 квадратных метров. А при приемке неожиданно оказалось, что ваш дом имеет площадь 90 метров. Нет, никто никого не обманул. И вы действительно имеете такой дом, но размеры его посчитаны по наружным стенам, а вы хотели – чистую площадь. Вывод. Все эти детали нужно обсуждать перед покупкой проекта и очень внимательно читать договор и всю документацию.
5. Разводка инженерных сетей
Да, это тоже нужно, ну или по крайней мере очень желательно, делать на этапе проектирования. Т.е. вы должны или понимать сами, или иметь возможность проконсультироваться со специалистом по проектированию интерьера. Что и где у вас будет стоять или гипотетически может встать. Чтобы избежать в последствии прокладки удлинителей, внешних кабель-каналов или, упаси, штробления стен. Проектировщики интерьеров, не знают ваши привычки и устои, но в силу опыта, они могут дать практические рекомендации, как и что может быть, что вы сможете взять на заметку и внести в проект вашего будущего дома.
Из личного опыта людей, построивших себе дом с «нуля».
- Не спешить ни на одном этапе. Каждой идее нужно «отстояться», а каждый этап работ нужно тщательно проверять или самому или специалисту, которому вы можете доверять.
- Изучить тщательно договор: ответственность и обязательства проектировщиков, строителей.
- Ни в коем случае, не выплачивать всю сумму полностью.
- Вся стройка разбивается на этапы (подготовка фундамента, заливка фундамента, стены 1 этажа, заливка перекрытий и т.д. и т.п). В каждом этапе прописываются объемы работ и материалов. Максимум, что можно сделать, это внести часть суммы за материалы этапа.
- Оплату производить на счета компании, чтобы и получить налоговый вычет и иметь подтверждение ваших расходов на случай, упаси, «войны» со строителями.
- Приемку работ производить также поэтапно и не приступать к следующему шагу до приемки предыдущих работы.
- Ответственность строителей (рабочих) за пожарную безопасность на стройке, да и в целом за их поведение: дабы не собирать пустую тару по участку и не выслушивать жалобы соседей на ваших рабочих.
На просторах великого есть множество форумов и сайтов, где можно найти отзывы о компаниях. Поэтому стоить потратить время на прочтение, прежде чем подписывать договор и нести свои деньги.
Генеральный план расположения таунхаусов и земельных участков в жилом комплексе.
- Таунхаусы ТХ1, ТХ2 и ТХ3 введены в эксплуатацию.
- Сдача второй очереди планируется на 3 квартал 2019 года.
- Ипотека.
- Стоимость таунхаусов от 4,8 млн.р
- ВАЖНО. 1. Земли в ЖК «Ломоносовская усадьба» относятся к категории населенных пунктов. Зона Ж-2.
2. Вид разрешенного использования. Для многоквартирной застройки (индивидуальные/блокированные жилые дома до 3х этажей).
В стоимость домовладения включены:
- Дом от 94 до 122 кв.м без учета мансарды.
- Участок от 2 до 3 соток. Земельные участки под каждым домом разделены.
- Коммуникации, заведены в дом и подключены.
Подробную информацию можно получить в отделе продаж: +7 981-163-02-01.
